🟢 Diện tích: 48m² (4m x 12m) – vuông A4 đẹp
🟢 Kết cấu: 1 trệt 1 lầu kiên cố
🟢 Công năng: 3 phòng ngủ – 2 WC – ban công thoáng
🟢 Có phòng ngủ tầng trệt – tiện cho gia đình có người lớn tuổi
🟢 Hẻm 6m thông, ô tô tránh nhau, xe tải quay đầu cách nhà vài bước
🟢 Nhà mới, dọn vào ở ngay – hoàn công đầy đủ
🟢 Pháp lý: Sổ hồng riêng – không quy hoạch – công chứng ngay

✅ VỊ TRÍ
📍 Gần Tân Bình & Quận 11 – kết nối nhanh Lũy Bán Bích – Hòa Bình – Âu Cơ
📍 Khu dân cư an ninh, dân trí cao, yên tĩnh – rất dễ ở lâu dài
📍 Tiện ích xung quanh đầy đủ: chợ, siêu thị, trường học, ngân hàng, trung tâm thương mại

🏠 Không gian bố trí hợp lý, thông thoáng tự nhiên
🏠 Phù hợp gia đình 4–6 người ở lâu dài
🏠 Dễ cải tạo lên 3 tầng nếu cần
🏠 Thích hợp vừa ở vừa kinh doanh online hoặc cho thuê

📊 1. So sánh mặt bằng giá khu vực
 • Nhà hẻm 6m khu Thoại Ngọc Hầu hiện dao động 95 – 110 triệu/m²
 • Căn này: 4.8 tỷ / 48m² ≈ 100 triệu/m²
➡️ Giá chuẩn thị trường nhưng lợi thế vượt trội: hẻm rộng, nhà mới, pháp lý đẹp.

📈 2. Biên độ tăng giá
 • Trục Thoại Ngọc Hầu là tuyến xương sống nối Tân Phú – Tân Bình – Q11
 • Hạ tầng hoàn thiện, nguồn cung nhà đẹp giảm mạnh
➡️ Khả năng tăng giá 7–9%/năm, rất tốt cho giữ tài sản.

💰 3. Dòng tiền khai thác
 • Cho thuê 8 – 10 triệu/tháng nếu thuê nguyên căn
 • Phù hợp mô hình thuê gia đình, văn phòng nhỏ, kinh doanh online

✔️ Hẻm xe hơi lớn – hiếm phân khúc dưới 5 tỷ
✔️ Nhà vuông, pháp lý sạch, dễ vay ngân hàng
✔️ Thanh khoản tốt – dễ bán lại – phù hợp cả ở và đầu tư

0799.099.729